طلبٌ خليجي متواصل، وسوق إيجار في نضج متعمّق، وعرض فاخر محدود يرسمون مشهد مسقط السكني مع دخول ٢٠٢٦. قراءتنا المتأنية للفرص الحقيقية — وما يستوجب الصبر.
يدخل سوق السكن الفاخر في مسقط عام ٢٠٢٦ بثقة هادئة. في أعقاب مرحلة إعادة معايرة بين ٢٠١٩ و٢٠٢٢، وجد السوق موطئ قدم مستقراً — تدعمه اقتصاد محلي في نمو، وعرض منضبط من المطورين الأوليين، واهتمام متواصل من المشترين الخليجيين الساعين إلى التنويع.
أبلغ مؤشر على صحة السوق هو انضغاط العوائد الفاخرة. في الموج، تضيّقت العوائد السكنية الإجمالية من ذروتها عند نحو سبعة بالمئة عام ٢٠٢١ إلى نطاق أربعة إلى خمسة بالمئة اليوم. هذا مسار سوق ناضج: ليس تراجعاً، بل تطبيعاً نحو مستويات العوائد السائدة في الأسواق الفاخرة الراسخة في دبي وأبوظبي والبحرين.
على صعيد العرض، تضاءل خط إنتاج الأصول الفاخرة الجديدة إلى مستويات لم يشهدها السوق منذ سنوات. أنجز عدد من مشاريع المجمعات السياحية المتكاملة الكبرى برامجها السكنية أو أوقفت إطلاق مراحل جديدة. يتجلى هذا الشُّح في قطاع الفلل بصفة خاصة، حيث توافر الأراضي ضمن المجمعات المتكاملة الراسخة محدود فعلاً.
يقوده ثلاثة ملامح من المشترين. الأول: العائلة العُمانية التي ترقى من الأحزمة السكنية التقليدية نحو المجتمعات المتكاملة الجديدة، دافعها وسائل الراحة المعيشية والطموح إلى العيش في عنوان معترف به عالمياً. الثاني: المستثمر الخليجي — خاصةً الإماراتيين والسعوديين — الباحث عن عائد ثابت وتكلفة اقتناء أدنى من أسواقهم المحلية. الثالث: العُماني المغترب العائد، غالباً من المملكة المتحدة أو أوروبا، يبحث عن مسكن يعكس مستوى معيشته الدولي.
يُظهر سوق الإيجار قصير الأمد — وإن كان أقل نضجاً في عُمان مقارنةً بدبي — زخماً حقيقياً. إذ تستقطب السياحة الراقية المتنامية في السلطنة — المدعومة بمنتجعات أمان وسيكس سينسز ومطار مسقط الدولي الموسَّع — زواراً ذوي إنفاق عالٍ يفضلون البدائل السكنية المُدارة على الإقامة الفندقية.
توقعاتنا لعام ٢٠٢٦ إيجابية بحذر. ينبغي أن تحتفظ قيم رأس المال في سوقَي الموج وتلال مسقط بمستوياتها أو ترتفع ارتفاعاً معتدلاً. يمثّل حي القرم التراثي، الذي يمر بمرحلة تجديد انتقائية، فرصةً مثيرة للاهتمام للمشترين ذوي الأفق الأطول والعين المتذوقة للطابع المعماري. نتوقع أن ترتفع أحجام المعاملات الإجمالية بنسبة عشرة إلى خمسة عشر بالمئة سنوياً مع مواصلة السوق نضجه.
